Một ngôi nhà khang trang, hiện đại là mục tiêu hướng đến của rất nhiều gia đình. Vì đây không chỉ là nơi nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn là nơi đong đầy tình yêu, tiếng cười của các thành viên. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể lựa chọn cho mình kiểu thiết kế phù hợp và dự trù được kinh phí xây nhà trọn gói. Chính vì thế trong bài viết dưới đây, Hưng Thịnh sẽ giúp bạn dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 100m2, kiểu nhà rất được ưa chuộng trong những năm gần đây.
Table of Contents
Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?
Cách tính diện tích các phần trong ngôi nhà
Diện tích xây dựng bao gồm diện tích phần móng, diện tích các tầng, diện tích mái, diện tích sân,… Và công thức tính diện tích của các phần như sau:
Cách tính diện tích phần móng
- Móng đơn được tính bằng 20% diện tích xây dựng.
- Móng cọc bê tông cốt thép được tính bằng 30% diện tích xây dựng
- Móng băng được tính bằng 50% diện tích xây dựng.
- Móng bè được tính bằng 100% diện tích xây dựng.
>>> Đọc thêm: Đơn giá xây dựng nhà phố tại tphcm dao động trong khoảng bao nhiêu?
Cách tính diện tích các tầng
- Tầng trệt sẽ được tính bằng 100% diện tích xây dựng.
- Các tầng trên có diện tích bằng với diện tích tầng trệt.
Cách tính diện tích mái
- Mái tôn thường được tính bằng 30% diện tích xây dựng.
- Mái bằng bê tông cốt thép được tính bằng 50% diện tích xây dựng.
- Mái ngói kèo sắt sẽ được tính bằng 70% diện tích xây dựng.
- Mái ngói bê tông cốt thép được tính bằng 110% diện tích xây dựng.
- Riêng những ngôi nhà được thiết kế thêm tầng tum và sân thượng sẽ được tính bằng 75% – 95% diện tích xây dựng.
Đơn giá xây dựng được tính trên mét vuông
Hiện nay, đơn giá xây dựng được chia thành hai loại. Một là đơn giá xây dựng phần thô, hai là đơn giá xây dựng trọn gói. Đơn giá cụ thể cho mỗi gói như sau:
- Hiện nay, trên thị trường, đơn giá xây dựng phần thô nằm ở mức trung bình 3.450.000 VNĐ/m2.
- Trong khi đó đơn giá xây dựng trọn gói (gói chìa khóa trao tay) được chia thành 4 mức khác nhau. Cụ thể là: gói tiết kiệm 4.550.000 VNĐ/m2, gói cơ bản 5.300.000 VNĐ/m2, gói tiêu chuẩn 5.500.000 VNĐ/m2, gói cao cấp 5.950.000 VNĐ/m2.
Tùy theo điều kiện và nhu cầu, chủ đầu tư có thể lựa chọn xây dựng phần thô hay xây dựng trọn gói. Tuy nhiên, để hạn chế tối đa những chi phí phát sinh và giảm thiểu những gánh nặng về thời gian, công sức…; thì xây dựng trọn gói sẽ là phương pháp tối ưu nhất dành cho chủ đầu tư.
Chủ đầu tư nên ưu tiên lựa chọn gói xây dựng trọn gói để hạn chế phát sinh và giảm thiểu những gánh nặng về thời gian, công sức
Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu?
Lưu ý: Hiện nay, tại nhiều địa phương, để được cấp giấy phép xây dựng thì chủ đầu tư phải đảm bảo ngôi nhà phù hợp với quy hoạch, kiến trúc, thiết kế của đô thị. Chẳng hạn với diện tích đất 100m2, chủ đầu tư chỉ được xây dựng 85m2 cho khu vực nội thành và 80m2 cho khu vực ngoại thành.
Ví dụ: Bạn muốn xây dựng một ngôi nhà 2 tầng với diện tích đất 100m2. Ngôi nhà sử dụng móng băng với thiết kế mái ngói kèo sắt thì diện tích được tính như sau:
- Diện tích móng = 50% x 85 = 42,5m2
- Diện tích tầng trệt = 100% diện tích xây dựng = 85m2
- Diện tích tầng 1 = Diện tích tầng trệt = 85m2
- Diện tích mái Thái kèo sắt = 70% x 85 = 59,5m2
- Tổng diện tích = 42,5 + 85 + 85 + 59,5 = 272m2
Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2:
- Chi phí xây dựng phần thô = 272 x 3.450.000 = 938.400.000 VNĐ
- Chi phí xây dựng trọn gói (gói cơ bản) = 272 x 5.300.000 = 1.414.600.000 VNĐ
Tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2 tiết kiệm nhất
Nếu bạn muốn biết được chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu. Trước tiên bạn phải có được bản vẽ thiết kế kiến trúc ngôi nhà và hệ thống điện nước. Sau đó lập bảng dự toán kinh phí chi tiết cho từng hạng mục. Và cuối cùng mới xác định được chi phí xây dựng ngôi nhà.
- Bảng tiên lượng dự toán: Trong bảng phải thể hiện chính xác khối lượng của từng công việc, hạng mục kể từ lúc bắt đầu cho đến khi hoàn thành công trình.
- Bảng tổng hợp chi phí vật tư: Hiện nay, vật tư trên thị trường có rất nhiều chủng loại, mẫu mã. Chính vì thế bảng này sẽ giúp bạn liệt kê được số lượng chính xác và đơn giá của tất cả các loại vật tư được sử dụng.
- Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: Bảng này là nơi thể hiện rõ chi phí vật tư, chi phí nhân công và các khoản phí khác trong quá trình xây dựng. Cần lưu ý, đây là kết quả cuối cùng nên phải có độ chính xác cao, chỉ được sai số 5% cho việc định giá công trình.
- Đồng thời bạn không được quên chi phí thiết kế và mua sắm nội thất cho ngôi nhà khi lên bảng kế hoạch ngân sách. Tùy vào điều kiện và sở thích của gia đình mà lựa chọn thiết kế nội thất phù hợp.