Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 có thể chỉ tốn khoảng hơn 200 triệu, cũng có thể lên tới gần 1 tỷ đồng tùy theo nhu cầu xây dựng của gia chủ. Dưới đây, Hưng Thịnh H.T.C sẽ hướng dẫn bạn cách tính toán, dự trù chi phí thi công nhà 2 tầng 70m2 chuẩn xác nhất.
Table of Contents
Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2
Để có thể tính toán được chi phí xây nhà 2 tầng rộng 70m2, chúng ta cần nắm được tổng diện tích thi công. Từ đó, nhân diện tích xây dựng với đơn giá thi công sẽ ra được số tiền cần phải chi.
Tính diện tích thi công
Diện tích xây dựng là phần diện tích tính từ mép tường bên này kéo dài tới mép tường bên kia của khu đất. Ta tính toán sơ bộ diện tích thi công theo đơn vị mét vuông như sau:
Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sử dụng từng sàn + diện tích ngoài (móng, mái,…)
-
Diện tích tầng 1 = 70m2 × 100% = 70m2
-
Diện tích tầng 2 = 70m2 × 100% = 70m2
-
Diện tích mái bằng = 70m2 × 50% = 35m2
Như vậy, tổng diện tích sàn cần thi công (2 tầng và 1 mái) = (70+70+35) = 175 m2.
Từ diện tích thi công, ta sẽ dễ dàng tính toán được chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 bằng cách nhân diện tích và đơn giá thi công.
>> Xem thêm: Giá xây dựng nhà ở tphcm và những điều cần biết
Đơn giá thi công
Tùy thuộc vào diện tích sàn mà giá thi công sẽ khác nhau. Thông thường, diện tích sàn xây dựng càng lớn thì đơn giá sẽ càng giảm.
Hiện nay có 2 cách tính đơn giá thi công phổ biến là thi công thô và thi công trọn gói. Tùy từng khu vực, chất lượng của đơn vị thi công cũng như chất lượng vật tư mà giá sẽ thay đổi. Tuy nhiên, mức giá mặt bằng chung hiện nay Homedy cập nhật để bạn tham khảo như sau:
-
Đơn giá nhân công xây dựng
Đơn giá nhân công xây dựng chỉ bao gồm công xây. Tất cả chi phí về nguyên vật liệu cũng như nội thất hoàn thiện sẽ do chủ nhà tự lo.
Giá nhân công xây dựng thô hiện dao động từ 1 – 2 triệu đồng/m2
Như vậy, chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 thô sẽ là: 175m2 x 1,5 = 262,5 triệu đồng,
-
Đơn giá thi công trọn gói
Đơn giá thi công trọn gói là chủ thầu lo toàn bộ nguyên vật tư lẫn nội thất cơ bản, chủ đầu tư chỉ việc vào ở. Hiện nay, đơn giá thi công trọn gói dao động từ 4 triệu đồng/m2 – 5 triệu đồng/m2.
Như vậy chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 trọn gói là: 175m2 x 4,5 = 787,5 triệu đồng.
Tóm lại, tùy theo nhu cầu và khả năng tài chính của gia chủ mà chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 sẽ dao động khoảng 260 – 790 triệu đồng.
Kinh nghiệm xây nhà 2 tầng 70m2 tiết kiệm chi phí
Khi tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 70m2, việc cân đối tài chính, tiết kiệm tiền cũng luôn được các gia chủ rất lưu tâm. Dưới đây là những vấn đề cần lưu ý để có thể hạn chế các khoản tiền phát sinh trong quá trình thi công, hoàn thiện.
Thiết kế kiến trúc
Nhiều người cho rằng, muốn tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 thì việc đầu tiên là không cần thuê thiết kế. Tuy nhiên, đây lại là quan niệm sai lầm.
Thiết kế nhà sẽ ảnh hưởng lớn tới chi phí xây dựng. Việc thuê được KTS có kinh nghiệm sẽ giúp gia chủ xây dựng nhà một cách hợp lý, tận dụng tối đa không gian nhà cũng như từng chi tiết. Từ đó, giúp giảm bớt chi phí xây dựng và bố trí nội thất.
Lựa chọn nhà thầu xây dựng
Nhà thầu uy tín và chuyên nghiệp sẽ là sự lựa chọn tuyệt vời để có được một căn nhà 2 tầng 70m2 chất lượng, giúp tiết kiệm được tốt các khoản tiền phát sinh không đáng có. Chính vì vậy, hãy tham khảo thông tin nhiều nơi để lựa chọn được một nhà thầu tin cậy, giàu kinh nghiệm
Chọn thời điểm xây dựng
Đây cũng là yếu tố tác động lớn tới chi phí xây nhà 2 tầng 70m2. Việc chọn thời điểm động thổ phù hợp sẽ giúp quá trình thi công được trơn tru, thuận lợi và tránh phát sinh các vấn đề ngoài ý muốn.
Bạn nên chọn xây nhà vào khoảng tháng 10 tới tháng 3 âm lịch. Đây là thời điểm tiết trời nắng ráo, ít mưa nên sẽ không khiến cho công việc thi công nhà bị gián đoạn.
Tuy nhiên, lưu ý là vào “mùa xây nhà” thì chi phí VLXD cũng có thể tăng lên cao hơn so với mọi khi.
Vị trí xây nhà
Như đã đề cập ở trên, đơn giá thi công dao động tùy thuộc vào từng khu vực. Xây nhà ở thành phố đương nhiên giá sẽ cao hơn so với khu vực nông thôn. Bên cạnh đó, nhà xây trong ngõ hẻm nhỏ cũng sẽ gây khó khăn trong việc tập kết vật tư. Từ đó, làm ảnh hưởng tới tiến độ thi công và chi phí xây dựng.
Trên đây là những kinh nghiệm dự trù và tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng 70m2. Hy vọng đã mang đến những thông tin hữu ích, giúp bạn có thêm căn cứ để dự trù tài chính cho công trình tương lai của mình.
Chúc các bạn thành công!