Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu? Cách tính cụ thể

Nhà 3 tầng diện tích 100m2 có diện tích khá lớn, có thể đáp ứng được nhiều nhu cầu sử dụng. Gia chủ có thể thoải mái thiết kế thêm những phòng, khu vực công năng để thỏa mãn nhu cầu riêng giúp thư giãn khi gặp căng thẳng, mệt mỏi. Tuy nhiên câu hỏi lớn đặt ra là chi phí xây nhà có diện tích lớn vậy có tốn kém không? Chi phí khoảng bao nhiêu là hợp lý? Nắm được tâm tư đó của nhiều gia chủ, Hưng Thịnh H.T.C xin được chia sẻ cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 chi tiết, dễ hiểu nhất trong bài viết sau. Mời các bạn cùng đọc nhé!

Hướng dẫn tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

Sau đây chúng tôi sẽ hướng dẫn cách tính chi phí nhà 3 tầng 100m2 gồm các phần chính bao gồm móng đơn, tầng 1, tầng 2, tầng 3 và phần mái

Cách tính diện tích

Móng đơn: 100m2 x 30% = 30m2

Tầng 1: 100m2 x 100% = 100m2

Tầng 2: (100m2 + 4m2 ban công) x 100% = 104m2

Tầng 3: (100m2 + 4m2 ban công) x 100% = 104m2

Mái nhà bê tông cốt thép: 100m2 x 50% = 50m2

Vậy tổng diện tích cần thi công sẽ là 388m2

Đơn giá xây dựng nhà 3 tầng tính trên 1 mét vuông

– Đơn giá nhân công xây dựng từ 1.400.000 – 1.700.000 triệu đồng /m2

– Chi phí xây nhà 3 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu đồng /m2

– Chi phí xây dựng nhà 3 tầng theo lựa chọn trọn gói:

  • Vật tư trung bình: 5.200.000 đồng/m2
  • Vật tư khá : 5.700.000 đồng/m2
  • Vật tư tốt: 6.200.000 đồng/m2

Nếu căn nhà được xây ở khu có nền đất yếu, đường xá đi lại khó khăn, thì chúng ta sẽ phải bỏ thêm chi phí gia cố phần móng khoảng 50 đến 100 triệu VNĐ.

Chi phí xây nhà 3 tầng theo các gói phổ biến trên thị trường

Gói chỉ có nhân công, vật tư gia chủ tự lo: 388m2 x 1.500.000 = 582 triệu VNĐ

Gói bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện: 388m2 x 3.400.000 = 1 tỷ 319 triệu 200 nghìn VNĐ

Combo trọn gói: 388m2 x 5.700.000 = 2 tỷ 211 triệu 600 nghìn VNĐ

Lưu ý mức giá mà chúng tôi tính trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Do đó, để tính được chi phí xây nhà 3 tầng 1 cách chính xác, liên hệ ngay hotline 0984 553 679 của Hưng Thịnh H.T.C nhé

>> Tham khảo thêm: Chi tiết giá xây dựng nhà ở tphcm

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng

Điều kiện thi công

khi nhà có diện tích quá nhỏ, cụ thể là dưới 30m2, hoặc là trong hẻm nhỏ dưới 4m thì được coi là điều kiện thi công bất lợi. Do diện tích quá nhỏ, khi chia theo đơn giá thì nhà thầu buộc phải đẩy cao đơn giá để đảm bảo chi phí xây dựng. Ví dụ 1 căn nhà xây 500 triệu VNĐ thì cầu thang đã chiếm 50 triệu VNĐ, mà xây nhà 1 tỷ hoặc hơn thì cầu thang cũng chỉ chiếm 50 triệu VNĐ thì rõ ràng nhà thầu sẽ có đơn giá theo m2 cao hơn

Địa điểm xây dựng

Ở đây nói đến vị trí địa lý khi xây nhà, cụ thể hơn là khi xây ở các thành phố lớn như Hà Nội hay TP Hồ Chí Minh thì đơn giá sẽ cao hơn, còn ở các vùng nông thôn, ngoại thành sẽ có giá rẻ hơn. Trong cùng một thành phố thì theo từng quận huyện cũng sẽ có sự khác biệt về giá, ví dụ khi xây nhà ở Quận 1, 3, 5 giá sẽ cao hơn so với ở ngoại thành do quy định cũng như giới hạn về vận chuyển

Các hạng mục công việc trong xây thô và hoàn thiện

Mỗi căn nhà sẽ có một cách xây khác nhau, khi xây thô có nhà sẽ đô bê tông sàn và có nhà không đổ, cũng như về độ dày của tường,…Tương tự ở hạng mục hoàn thiện, việc thêm thắt các hạng mục để đáp ứng nhu cầu của chủ nhà sẽ làm tăng thêm diện tích thi công từ đó dẫn đến chi phí cũng tăng thêm

Chủng loại vật tư hoàn thiện

Đây cũng là yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất đến chi phí xây nhà. Trên thị trường xây dựng hiện nay rất đa dạng về mẫu mã và chủng loại, chất lượng vật tư do vậy thì giá cũng sẽ có sự khác nhau. Chính vì vậy khi có sự thay đổi về loại vật tư, thiết kế ban đầu thì chi phí cũng thay đổi.

Các đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ có năng lực và báo giá vật tư theo ý muốn của gia chủ thay vì báo theo m2 truyền thống. Đây cũng chính là kinh nghiệm cho gia chủ khi chọn nhà thầu thi công, không nên chỉ nhìn vào báo giá mà còn phải để ý đến vật tư thi công nữa.

Những mẫu nhà 3 tầng diện tích 100m2 được ưa chuộng nhất trong thời gian qua

Mẫu nhà 3 tầng 100m2 đơn giản, hiện đại
Mẫu nhà 3 tầng 100m2 đơn giản, hiện đại

Căn nhà có thiết kế vuông vắn, đơn giản. Tone màu trắng sáng kết hợp với ban công sử dụng vách ngăn kính càng làm ngôi nhà trông hiện đại. Tô điểm thêm vào đó là những chậu cây xanh, hoa trước nhà tạo cho ngôi nhà trở nên hài hòa hơn.

Nhà 3 tầng 100m2 tone màu trắng, be
Nhà 3 tầng 100m2 tone màu trắng, be

Đây là mẫu nhà có thiết kế thêm khu vực để xe ô tô cực kì tiện lợi. Điểm nhấn của ngôi nhà nằm ở các khu vực ban công khi mà gia chủ trồng thêm những chậu cây, hoa tạo không gian xanh cho ngôi nhà, phù hợp với những người yêu thiên nhiên, muốn không gian trong lành hơn.

Nhà 3 tầng có mặt tiền độc đáo
Nhà 3 tầng có mặt tiền độc đáo

Nhìn vào mẫu nhà này, chúng ta có thể thấy phần mặt tiền thiết kế lệch để mang lại không gian rộng và thoáng hơn. Ban công được thiết kế hẹp chủ yếu để trang trí. Ngôi nhà không hề sử dụng nhiều mái che mục đích đón nhiều ánh sáng nhất.

Căn nhà 100m2 với thiết kế gạch giả gỗ kết hợp đèn chiếu sáng ngoài mặt tiền độc đáo
Căn nhà 100m2 với thiết kế gạch giả gỗ kết hợp đèn chiếu sáng ngoài mặt tiền độc đáo
Mẫu nhà 100m2 mái bằng sử dụng chủ yếu tone màu nâu tạo sự ấm áp
Mẫu nhà 100m2 mái bằng sử dụng chủ yếu tone màu nâu tạo sự ấm áp

Trên đây là cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 cơ bản nhất cho người không mới, dựa vào đó các bạn có thể tính toán được một số chi phí cơ bản và có thể dựa vào đó áp dụng cho công trình nhà mình dựa vào nhu cầu của chính bản thân để có được số liệu chính xác nhất. Để được tư vấn chi tiết hơn, quý khách vui lòng liên hệ hotline 0984 553 679 của Hưng Thịnh nhé!

Hotline:0984 553 679