Table of Contents

Cách tính chi phí xây dựng mẫu nhà 3 tầng 50m2

Công thức tính diện tích

Để dự toán chi phí xây dựng mẫu nhà 3 tầng 50m2 thì gia chủ cần xác định biết chính xác diện tích. Bên dưới là công thức tính toán diện tích:

Diện tích xây nhà = diện tích sàn sử đụng + phần diện tích khác (móng, hầm, sân, mái…).

Diện tích sàn tức là phần sàn nhà mà bạn sẽ xây dựng . Với mẫu nhà 3 tầng 50m2 thì diện tích sàn cũng như phần thô của căn nhà là 50m2 x 3 = 150m2. Phần diện tích khác sẽ gồm chi tiết như móng, mái nhà, sân vườn…

Phần móng:

Móng cọc: 20 – 40% diện tích sàn = 50m2 x 30% =15m2.
Móng băng: 50m2 diện tích sàn nhà = 50m2 x 50% = 25m2.
Móng bè: 80% diện tích sàn nhà = 50m2 x 80m2 = 40m2.

Phần mái:

Mái bằng: 70% diện tích sàn nhà = 50m2 x 70% = 35m2.
Mái thái: 50% diện tích sàn nhà = 50m2 x 50m2 = 25m2.
Mái tôn: 30% diện tích sàn nhà = 50m2 x 30m2 = 15m2.

Phần diện tích sân và tầng hầm sẽ có diện tích khác nhau tùy vào bản thiết kế.

>> Đọc thêm: Đơn giá xây dựng nhà phố tại tphcm cập nhật mới nhất 2022

Chi phí xây dựng mẫu nhà 3 tầng 50m2

Đơn giá hiện nay trên thị trường như sau:

Chi phí thiết kế bản vẽ thiết kế: 150.000 – 190.000 VNĐ/m2.
Chi phí thi công phần thô: 3.200.000 – 4.700.000 VNĐ/m2.
Chi phí thi công hoàn thiện: 5.200.000 – 6.200.000 VNĐ/m2.

Vậy diện tích xây dựng mẫu nhà 3 tầng 50m2, móng cọc và mái bằng:

Diện tích xây dựng = 50×3 + 50m2 x 30%+ 50m2 x 70% = 200m2.

Vậy dự toán chi phí mẫu nhà 3 tầng 50m2 như sau:

Chi phi thiết kế mẫu nhà 3 tầng 50m2: 175.000 x 200 = 35 triệu VNĐ.
Chi phí thi công phần thô mẫu nhà 3 tầng 50m2: 3.900.000 x 200 = 780 triệu VNĐ.
Chi phí thi công hoàn thiện mẫu nhà 3 tầng 50m2: 5.700.000 x 200 = 1 tỷ 140 triệu VNĐ.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng mẫu nhà 3 tầng 50m2

Phong cách thiết kế

Phong cách kiến trúc cũng là yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng mẫu nhà 3 tầng 50m2. Phong cách thiết kế gồm có: hiện đại, tân cổ điển, cổ điển. Mỗi loại hình sẽ có nét đẹp và độc đáo riêng.

Lựa chọn phong cách thiết kế là do sở thích và nhu cầu nhưng phải phù hợp với ngân sách của gia đình. Với phong cách cổ điển sẽ mang lại vẻ đẹp sang trọng và huyền bí nhưng chi phí xây dựng cao hơn vì yếu cầu thiết kế cầu kỳ hơn. Với hiện đại thì không những tối ưu diện tích mà còn mang đến vẻ đẹp hiện đại và trang nhã.

Phong cách tân cổ điển là sự kết hợp nét đẹp giữa cổ điển và hiện đại. Nó đã mang đến vẻ đẹp sang chảnh với họa tiết mềm mại.

Vị trí xây dựng

Đây chính là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng 50m2. Theo như nhiều năm làm trong lĩnh vực xây dựng của Siêu Thị Bản Vẽ cho biết, nền đất có ảnh hưởng lớn trong quá trình xử lý móng nhà. Và nó cũng có ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực.

Bên cạnh đó, mỗi khu vực và mỗi nơi sẽ có chi phí khác nhau về quá trình thi công chống ồn và chống nắng.

Thời điểm xây dựng

Giá vật liệu thi công luôn biến động không ngừng, khi tăng và khi giảm. Chính vì thế, thời điểm thi công nhà khá quan trọng và có ảnh hưởng đến chi phí.

Chính vì thế, trước khi xây dựng thì gia chủ nên tìm hiểu kỹ hay nhờ tư vấn của đơn vị uy tín để có giá thành tốt nhất.