Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng chuẩn xác nhất

Tính diện tích xây dựng nhà ở như thế nào là điều mà nhiều gia chủ quan tâm. Việc nắm được cách tính diện tích chi tiết sẽ giúp bạn chuẩn bị hồ sơ và thủ tục xin cấp phép xây nhà phù hợp, đồng thời tránh bị chủ thầu ăn gian. Nếu bạn đang có dự định xây nhà ở 3 tầng thì hãy tham khảo ngay cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng chi tiết trong bài. 

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng được hiểu là phần diện tích được tính theo tỉ lệ % mật độ được phép xây dựng công trình, dựa trên tổng diện tích mảnh đất của mình. Nó là phần diện tích được tính từ mép ngoài tường bên này đến mép tường ngoài bên kia của khu đất. Diện tích xây dựng được quy hoạch trong giấy phép xây dựng và được duyệt trong quy hoạch. M2 là đơn vị đo của diện tích xây dựng. 

Như vậy, về bản chất thì diện tích xây dựng không phải là diện tích sở hữu. Diên tích xây dựng phải tuân thủ các quy định về mật độ xây dựng, được quy hoạch trong giấy phép xây dựng và được duyệt trong quy hoạch của khu đô thị. 

Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng theo m2 chi tiết

Thông thường, tổng diện tích xây dựng nhà sẽ được tính theo diện tích sàn và diện tích các phần khác. Công thức tính như sau;

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng xây nhà + Diện tích các phần khác (Diện tích mái, diện tích móng, diện tích sân, vườn, hầm). 

Chẳng hạn, bạn xây dựng nhà 3 tầng, mái lợp ngói bê tông cốt thép trên diện tích 100m2 thì cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng như sau:

Tổng diện tích xây dựng = 100m2 (tầng trệt) + 100m2 (tầng 1) + 100m2 (tầng 2) + 50m2 (mái) + 30m2 (móng) + 70m2 (sân vườn) = 450m2 xây dựng. 

Cụ thể cách tính diện tích các phần móng, sàn, sân, mái, hầm… ở nhà 3 tầng sẽ được trình bày chi tiết dưới đây. 

Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà 3 tầng

Quy định về cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở 3 tầng như sau:

• Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng, bao gồm cả phần diện tích lô gia, hành lang, ban công..
• Diện tích sàn xây dựng tính thêm 30% – 50% tổng chi phí trong trường hợp đã đổ bê tông rồi mới phát sinh mái ngói. 
• Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của các tầng, bao gồm tầng nửa tầng hầm, tầng hầm, tầng mái và tầng kỹ thuật. 
• Phần có mái che được tính 100% diện tích. 
• Phần lát gạch nền nhưng không có mái che tính 50% diện tích. 
• Các ô trống trong nhà > 4m2 được tính 70% diện tích, <4m2 được tính như sàn bình thường, >8m2 được tính 50% diện tích. 
• Phần gia cố đất nền yếu nếu đổ bê tông cốt thép được tính 20% diện tích. 

Cách tính diện tích các phần khác 

Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng với các phần diện tích khác được tính như sau. 

Diện tích móng xây dựng

• Nhà 3 tầng xây móng đơn thì diện tích móng được tính bằng 20 – 25% diện tích tầng trệt. 
• Diện tích móng bè, móng băng tính bằng 40% – 60% diện tích tầng trệt.
• Diện tích móng cọc bằng 30 – 40% diện tích tầng trệt. Đối với móng cọc bê tông cốt thép, dầm giằng, hầm phân hố ga bê tông cốt thép treo đài tính bằng 50% – 70% diện tích mặt bằng trệt. 

Cách tính diện tích tầng hầm nhà 3 tầng

• Chiều sâu của tầng hầm từ 1 – 1.5m so với code vỉa hè: 150% diện tích.
• Chiều sâu của tầng hầm từ 1.5m – 2.0m so với code vỉa hè: 170% diện tích
• Chiều sâu của tầng hầm trên 2.0m với code vỉa hè: 200% diện tích
• Chiều sâu của tầng hầm trên 3.0m với đỉnh ram hầm thì diện tích được tính theo đặc thù riêng. 

Cách tính diện tích bể phốt, dầm giằng, bể nước, hố ga nhà 3 tầng

Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng bao gồm cả phần diện tích bể nước, dầm giằng, bể phốt, hố ga. Dưới đây là cách tính các phần diện tích này:

• Diện tích giếng trời được tính bằng 30% – 50% diện tích mặt bằng ô tháng. 
• Diện tích bể nước, bể phốt được tính bằn 75% diện tích sàn 1 tầng. 
• Diện tích lô gia được tính bằng 100% diện tích mặt bằng sàn. 
• Diện tích bản thang được tính theo mặt bằng chiếu. 

Cách tính diện tích mái nhà 3 tầng

• Mái bê tông cốt thép có lát gạch tính 60% diện tích, không lát gạch tính 50% diện tích. 
• Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiêng của mái. 
• Mái bê tông dán ngói tính bằng 85% diện tích nghiêng của mái. 
• Mái tôn được tính bằng 30% diện tích nghiêng của mái. 
• Mái ngói trần thạch cao được tính bằng 125% diện tích sàn. 
• Mái ngói dưới làm trần giả được tính bằng 100% diện tích sàn. 

Cách tính diện tích sân nhà 3 tầng

• Sân có diện tích dưới 20,2 có xây tường rào, đổ cột, lát gạch nền, đổ đà kiểng được tính 100% diện tích. 
• Sân có diện tích dưới 40,2 có đổ đà kiểng, đổ cột, lát gạch nền, xây tường rào được tính bằng 70% diện tích. 
• Sân có diện tích trên 40m2 có đổ đà kiểng, đổ cột, lát gạch nền, xây tường rào được tính bằng 50% diện tích. 

Cách tính diện tích sân thượng

• Sân thượng, ban công không có mái che: 50% diện tích sàn. 
• Sân thượng, ban công có mái che: 75% diện tích sàn. 
• Sân thượng lát nền, có giàn hoa, có tường bao với chiều cao 1m: 75% – 100% diện tích sàn. 
• Sân tượng có trang trí, dàn lam bê tông: 75% diện tích sàn. 
• Sân thượng xây tường bao 1m, lát nền: 50% diện tích sàn. 

Một số cách tính diện tích xây dựng nhà ở khác

Bên cạnh cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng, bạn có thể tham khảo một số cách tính diện tích xây dựng nhà ở khác dưới đây:

Cách tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn

Cách tính diện tích m2 xây dựng nhà ở theo quy chuẩn được các công ty xây dựng áp dụng theo cách tính sau: Tổng diện tích m2 sàn các tầng + diện tích % móng + sân trước sau, sân thượng, mái tôn hoặc bê tông cốt thép. 

Trong đó, diện tích m2 xây dựng theo móng được tính như sau:

• Móng đơn: Được tính bằng 30% diện tích xây tầng trệt. 
• Móng băng: Được tính bằng 70% diện tích xây dựng tầng trệt. 
• Móng ép cọc: Được tính bằng 50% diện tích xây dựng tầng trệt. 

Cách tính diện tích sân trước, sân sau được tính bằng 70% diện tích; Diện tích m2 sàn các tầng tính bằng 100% diện tích sàn; diện tích sân thượng được tính bằng 50% diện tích. Diện tích mái tôn được tính bằng 20% diện tích, mái bê tông cốt thép được tính bằng 50% diện tích. 

Như vậy, tổng diện tích = Móng + Sân + Diện tích m2 các tầng + Sân thượng + Mái. 

Cách tính diện tích xây dựng nhà phố

Dưới đây là cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng 1 tum – nhà phố có diện tích sàn 60m3, tầng tum diện tích 18m2, móng cọc bê tông cốt thép, sân thượng diện tích 18m2, xây bao cao 1m, mái bê tông cốt thép, giàn hoa trước nhà 24m2:

• Diện tích sàn sử dụng: 3 x 60 = 180m3
• Diện tích móng: 30% x 60 = 18m2
• Diện tích sân thượng, giàn bông: 75% x 24 + 50% x 18 = 27m2
• Diện tích mái: 50% x 60 = 30m2. 

Như vậy, tổng diện tích xây dựng nhà phố 3 tầng 1 tum là 255m2. 

Cách tính diện tích xây dựng nhà ở 2 tầng, 3 tầng theo mật độ xây dựng

Thực tế, diện tích lô đất xây nhà càng rộng thì mật độ được cấp phép xây nhà càng giảm. Bên cạnh đó, diện tích này còn phụ thuộc vào vị trí lô đất xây nhà. Cụ thể:

• Diện tích đất dưới 50m2 thì được xây hết mặt bằng. 
• Diện tích đất 75m2 thì được xây 90% mặt bằng. 
• Diện tích đất 100m2 thì được xây 80% diện tích mặt bằng. 
• Diện tích lô đất 200m2 thì mật độ được cho phép xây nhà là 70%. 
• Diện tích lô đất 300m2 thì mật độ được cho phép xây nhà là 60% mặt bằng. 
• Diện tích lô đất 500m2 thì mật độ được cho phép xây nhà là 50% mặt bằng. 
• Diện tích lô đất 1000m2 thì đất xây nhà chỉ được 40% tổng lô đất. 

Một số lưu ý khi tính diện tích sàn xây dựng nhà ở 3 tầng

Khi tính diện tích sàn xây dựng nhà 3 tầng bạn cần tách biệt định nghĩa về tổng diện tích sàn xây dựng với các diện tích dưới đây:

• Diện tích sàn xây dựng khác diện tích sàn xung quanh và che phủ ở tất cả các phía. 
• Diện tích sàn xây dựng không tính chung với diện tích xung quanh của công trình.
• Diện tích sàn xây dựng không tính chung với các phần diện tích đã được hoàn thành như tường đón mái, đá ốp chân tường…
• Diện tích sàn xây dựng tính riêng với các diện tích có thể thay đổi, ví dụ như: diện tích sảnh lớn, chỗ ngồi thưởng trà…

Kinh nghiệm thiết kế không gian nhà 3 tầng tiết kiệm chi phí

Bên cạnh cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng thì việc thiết kế không gian nhà ở như thế nào để đảm bảo tính thẩm mỹ và vẫn tối ưu chi phí là điều quan trọng. Dưới đây là một số kinh nghiệm nhỏ giúp xây dựng không gian nhà ở 3 tầng tiết kiệm chi phí mà bạn có thể tham khảo:

• Thiết kế phòng chức năng đảm bảo hợp lý và tính thẩm mỹ cao. Nếu diện tích không gian không quá rộng thì bạn cần lựa chọn nội thất phù hợp, ưu tiên các gam màu sáng tạo sự thông thoáng. 
• Giảm hết mức có thể những diện tích nhà không cần thiết bởi diện tích nhà càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao. Theo đó, kích thước phòng ngủ, phòng khách và phòng bếp nên để diện tích khoảng 12 – 15m2, rộng 3.3m, dài 3.6 – 4.5m. Ngoài ra, có thể thiết kế phòng khách liền kề bếp, tạo ra không gian mở, tiết kiệm diện tích. 
• Lựa chọn nội thất thông minh cho nhà ở, điều này vừa tạo không gian rộng rãi vừa tiết kiệm chi phí. 

Trên đây là hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng cụ thể, chi tiết. Hy vọng với những chia sẻ trong bài viết sẽ giúp bạn tính được diện tích phù hợp cho tổ ấm của mình, đồng thời dự toán tài chính để tối ưu chi phí xây dựng.