Nhà 2 tầng 35m2 ngày càng được nhiều gia chủ ưa chuộng. Không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ mà thiết kế nhà diện tích 35m2 2 tầng còn đảm bảo công năng sử dụng. Tuy nhiên, nhiều người băn khoăn không biết chi phí xây nhà 2 tầng 35m2 có tốn kém không? Cùng xem ngay cách tính chi phí xây dựng nhà ở 35m2 2 tầng trong bài viết để dự trù kinh phí chuẩn xác nhất nhé!
Table of Contents
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 35m2
Việc tính toán, dự trù chi phí xây dựng nhà 35m2 2 tầng vô cùng quan trọng. Điều này sẽ giúp bạn cân đối tài chính, ngân sách để chi phí không bị “đội” lên quá nhiều. Chi phí xây dựng nhà bằng tổng diện tích xây dựng x Đơn giá tính trên m2.
Trong đó:
- Diện tích xây dựng: Tổng diện tích cần xây dựng.
- Đơn giá: Tùy thuộc theo gia chủ lựa chọn đơn giá nào theo thị trường hiện tại.
Cách tính diện tích xây dựng nhà 35m2 2 tầng
Diện tích xây dựng nhà 2 tầng 35m2 = Diện tích sàn cần xây dựng x Hệ số tương ứng.
Trong đó, hệ số xây dựng được tính như sau:
- Đối với phần móng: Móng bè tính 50%; Móng cọc tính 30%; Móng đơn tính 40%.
- Đối với phần mái: Mái bê tông cốt thép có lát gạch tính 60%; Mái bê tông dán ngói tính 100%; Mái ngói vì kèo sắt tính 70%; Mái bê tông cốt theo không lát gạch tính 50%; Mái tôn tính 30%.
- Đối với tầng: Tính 100% với tầng 1, tầng 2 và tầng tum.
Như vậy, nếu bạn xây dựng nhà 35m2 2 tầng thì diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:
- Diện tích phần móng nhà: 35m2 x 30% = 10,5m2
- Diện tích mái nhà: 35m2 x 30% = 10,5m2
- Diện tích tầng 1: 35m2 x 100% = 35m2
- Diện tích tầng 2: 35m2 x 100% = 35m2
Như vậy, tổng diện tích cần xây dựng là: 10.5 + 10.5 + 35 + 35 = 91m2.
Cách tính đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 35m2
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 35m2 tùy thuộc vào lựa chọn của gia chủ. Một là xây dựng nhà trọn gói thì chi phí bao gồm cả tiền nhân công lẫn vật liệu. Hai là gia chủ tự mua vật liệu và xây dựng thì chi phí xây nhà 2 tầng 35m2 sẽ được tính dựa vào giá nhân công cộng với giá mua vật liệu. Dưới đây là đơn giá nhân công và xây nhà trọn gói mà bạn có thể tham khảo:
- Đối với giá nhân công: Hiện nay giá nhân công trên thị trường dao động từ 2.700.000 đến 3.100.000 VNĐ/m2.
- Chi phí xây nhà trọn gói: Tùy thuộc vào vật liệu xây dựng gia chủ lựa chọn mà mức giá dao động từ 4.200.000 – 6.900.000 VNĐ/m2.
Dự trù chi phí xây nhà 2 tầng 35m2 chuẩn xác
Sau khi có được tổng diện tích cần xây và lựa chọn được đơn giá xây nhà phù hợp thì gia chủ sẽ bắt đầu tính toán, dự trù chi phí cần bỏ ra để xây dựng nhà 35m2 2 tầng. Chẳng hạn, nếu bạn chọn xây nhà trọn gói với đơn giá 6.000.000 VNĐ/m2 thì tổng chi phí xây dựng như sau:
Tổng chi phí xây nhà = 91m2 x 6.000.000 = 546.000.000 VNĐ.
Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, giá thực tế sẽ tùy thuộc vào việc gia chủ lựa chọn loại mái, loại móng, vật liệu xây dựng cũng như chi phí nhân công tại thời điểm đó như thế nào. Để biết được chi phí xây nhà thực tế bao nhiêu bạn hãy liên hệ với đơn vị xây dựng uy tín để được báo giá.
Tư vấn thiết kế nhà 2 tầng 35m2 tối ưu chi phí
Dưới đây, đội ngũ kiến trúc sư của Hưng Thịnh H.T.C sẽ tư vấn cho bạn cách thiết kế nhà ở 2 tầng diện tích 35m2 chuẩn xác nhất.
Kiến trúc 35m2 2 tầng
Với ngôi nhà diện tích 35m2 2 tầng, bạn nên ưu tiên thiết kế theo phong cách đơn giản với đường nét khỏe khoắn, hình khối vuông vức. Để tăng sự vững chãi và tinh tế cho ngôi nhà, bạn có thể lựa chọn hệ mái bằng hoặc mái thái. Để không gian thông thoáng hơn, bạn nên ưu tiên ưu tiên sơn ngoại thất các gam màu sáng như: trắng, vàng, xanh da trời. Cột nhà, mái nhà và bậc thềm cần làm đơn giản, vuông vắn để tạo sự trẻ trung, năng động cho tổng thể không gian.
Phong cách xây dựng nhà 2 tầng 35m2
Với những ngôi nhà có diện tích từ 50m2 trở xuống, chúng tôi khuyên bạn nên xây dựng theo phong cách hiện đại với lối thiết kế đơn giản. Nên tránh các chi tiết rườm rà, cầu kỳ sẽ khiến ngôi nhà bí bách và chật chội hơn.
Nhà diện tích 35m2 2 tầng thiết kế theo phong cách hiện đại có những đặc trưng nổi bật sau:
- Bố cục không gian: Phong cách hiện đại tập trung vào việc xây dựng và phát triển công năng. Do đó, nhà ở 35m2 2 tầng sẽ hướng đến việc bố trí vị trí các phòng sao cho phù hợp với mục đích sử dụng. Đặc biệt, vì diện tích nhà không quá lớn, do đó gia chủ cần tính toán thật kỹ lưỡng để thiết kế và bố trí không gian sao cho vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, vừa thẩm mỹ lại không bị chật chội.
- Về hình khối: Các chi tiết, đường nét, hình khối đều hướng đến sự đơn giản, hạn chế tối đa các chi tiết phức tạp, rườm rà. Tổng thể kiến trúc ngôi nhà tạo nên hình khối khỏe khắn, mạnh mẽ và vững chắc. Nên sử dụng các dạng hình học như hình vuông, hình thẳng, hình chữ nhật.
- Về màu sắc: Nhà 2 tầng 35m2 thiết kế theo phong cách hiện đại thì có thể sử dụng bất cứ màu sắc nào trong bảng màu. Tuy nhiên, gia chủ nên chọn một gam màu chủ đạo, sau đó chọn các màu sắc khác kết hợp cùng. Đối với nhà diện tích 35m2, đội ngũ kiến trúc sư của Hưng Thịnh H.T.C khuyến bạn nên ưu tiên màu sáng như kem, trắng, be, pastel. Màu sắc sử dụng trong ngôi nhà không chỉ là màu sơn mà còn là ốp tường, nội thất, các vật liệu khác.
- Về ánh sáng: Ánh sáng sử dụng trong phong cách hiện đại chú trọng cả ánh sáng nhân tạo lẫn tự nhiên. Trong đó, gia chủ nên ưu tiên sử dụng cửa kính hoặc thiết kế giếng trời, cửa lớn để tận dụng tối đa nguồn ánh sáng tự nhiên.
- Về mảng xanh: Các mảng xanh tự nhiên là một phần không thể thiếu trong nhà ở hiện đại. Mặc dù diện tích của nhà không quá lớn nhưng bạn cần biết cách tận dụng không gian và bố trí cây xanh để ngôi nhà luôn tràn đầy sức sống. Theo đó, bạn có thể trồng cây xanh trước nhà, ở ban công tầng 2 hoặc bố trí các chậu cây cảnh nhỏ ở phòng khách, phòng bếp…
Cách thiết kế nội thất nhà ở 35m2 2 tầng
Bên cạnh chi phí xây dựng nhà 2 tầng 35m2 thì bạn cũng cần lưu ý đến phong cách thiết kế nội thất của ngôi nhà. Nhà ở phong cách hiện đại nên lựa chọn nội thất nhỏ gọn, tiện lợi, tránh sự cầu kỳ, rườm rà. Ưu tiên chất liệu sử dụng là gỗ công nghiệp MDF phủ Melamine chống ẩm, vừa có mức giá hợp lý, tính thẩm mỹ cao lại mang đến sự hiện đại, sang trọng cho ngôi nhà.
Một số mẫu thiết kế nhà 2 tầng 35m2 đẹp, sang trọng
Nếu bạn đang có ý định xây dựng nhà 2 tầng diện tích 35m2 thì có thể tham khảo một số mẫu thiết kế nhà đẹp, sang trọng được giới thiệu dưới đây!
Cách tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng 35m2
Để xây dựng nhà ở 2 tầng diện tích 35m2 tiết kiệm chi phí bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:
- Chọn vật liệu phù hợp với ngân sách: Hiện nay trên thị trường có nhiều đơn vị phân phối vật liệu xây dựng với các mức giá khác nhau. Do đó gia chủ cần tham khảo và so sánh giá giữa các đơn vị với nhau để lựa chọn vật tư phù hợp với ngân sách của mình.
- Không nên “tham lam” các hạng mục, thiết kế: Trước khi bắt tay vào thi công nhà ở, bạn cần xác định rõ nhu cầu sử dụng của gia đình. Chẳng hạn như mong muốn xây dựng nhà ở không gian mở, thông thoáng hay thích sự riêng tư. Bản vẽ thiết kế nhà cần bám sát với thực tế sử dụng, tránh thiết kế các hạng mục thừa dẫn đến lãng phí và “đội” chi phí xây nhà.
- Lựa chọn xây nhà trọn gói để tối ưu chi phí: Hiện nay nhiều gia chủ lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói để tiết kiệm chi phí. Thông thường, các đơn vị xây nhà trọn gói sẽ cung cấp nhiều dịch vụ miễn phí đi kèm như: xin giấy phép xây dựng, xin hồ sơ cấp điện nước… Ngoài ra, các đơn vị thi công nhà trọn gói luôn đưa ra mức giá vật tư thấp hơn thị trường, đảm bảo đúng tiến độ và có người giám sát thi công.
Đơn vị tư vấn thiết kế, xây dựng nhà 2 tầng 35m2 uy tín
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thiết kế, xây dựng nhà uy tín thì Hưng Thịnh H.T.C là sự lựa chọn lý tưởng. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực tư vấn kiến trúc và xây dựng, Hưng Thịnh H.T.C tự tin mang đến cho khách hàng các ý tưởng thiết kế nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng cũng như điều kiện tài chính. Với đội ngũ kiến trúc sư giàu chuyên môn, có tinh thần trách nhiệm cao, Hưng Thịnh H.T.C cam kết với quý khách hàng:
- Kiến tạo các công trình có sự hòa quyện giữa tính thẩm mỹ, phong thủy cũng như phù hợp với văn hóa, tâm lý của người Việt.
- Có khả năng thi công, thiết kế trọn gói với đa dạng phong cách như hiện đại, cổ điển, tân cổ điển…
- Chúng tôi luôn tôn trọng ý tưởng từ khách hàng. Ý tưởng của bạn sẽ là nguồn cảm hứng để chúng tôi sáng tạo và đưa ra sản phẩm thiết kế đáp ứng được các tiêu chí của bạn.
- Hưng Thịnh H.T.C luôn sẵn sàng đón nhận những đóng góp từ khách hàng, từ đó khắc phục được những điểm chưa tốt, phát huy các mặt tích cực để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.
- Báo giá trọn gói, chi tiết, cam kết không phát sinh chi phí.
Trên đây là hướng dẫn cách tính và dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 35m2 chi tiết nhất. Việc dự trù được kinh phí sẽ giúp bạn biết cách cân đối ngân sách, đồng thời lên phương án thiết kế, bố trí công năng nhà ở phù hợp để vừa đảm bảo nhu cầu sử dụng, vừa tối ưu chi phí. Đừng quên liên hệ với Hưng Thịnh H.T.C để được tư vấn và hỗ trợ thêm.
