Trước khi tiến hành xây nhà, gia chủ cần dự trù và tính toán chi phí xây dựng. Điều này sẽ giúp bạn chủ động hơn trong vấn đề kinh tế, tránh thiếu hụt, gây ảnh hưởng đến quá trình thi công. Với nhà cấp 4, việc dự trù, tính toán chi phí sẽ giúp gia chủ thiết kế công năng hợp lý với khả năng, mang đến không gian sống hoàn hảo nhất. Dưới đây, Hưng Thịnh HTC sẽ hướng dẫn bạn cách tính tiền xây nhà cấp 4 trọn gói hoặc theo từng hạng mục tiết kiệm và tối ưu nhất.
Table of Contents
Phương pháp dự toán xây dựng nhà chính xác và hiệu quả
Để xây dựng được một căn nhà cấp 4 đẹp, tiết kiệm chi phí gia chủ cần có kế hoạch chi phí rõ ràng trước khi tiến hành thi công. Thông qua dự toán bạn sẽ biết cách phân chia ngân sách hiệu quả nhất. Dưới đây là một số phương pháp dự toán xây nhà cấp 4 phổ biến:
Tham khảo các công trình tương đương
Tham khảo các công trình tương tự khác là cách để biết được giá xây dựng nhanh chóng và chính xác nhất. Bạn nên tham khảo thông tin từ các công trình có diện tích, kiểu dáng và chất lượng tương đồng với nhu cầu của mình. Từ đó có thể quy đổi ra giá trị công trình của mình theo tỷ lệ phù hợp.
Cách làm này tuy nhanh nhưng cũng sẽ nảy sinh hệ số sai lệch lớn. Bởi đặc điểm mỗi công trình khác nhau, đặc biệt là các chi tiết bên trong nên dự toàn thường không quá sát.
Dự toán dựa trên khối lượng
Đây là phương pháp dựa trên việc tính toán khối lượng các hạng mục công việc trong công trình như đổ bê tông, đào móng, sơn nhà, lắp cửa,…. Khi hoàn thành tính toán thì sẽ nhận khối lượng công việc với đơn giá từng hạng mục để ra tổng chi phí xây nhà.
Ưu điểm của phương pháp này là cho con số chính xác và chi tiết hơn so với tham khảo các công trình khác. Tuy nhiên, để thực hiện được bạn cần có kinh nghiệm và kiến thức về xây dựng thì mới có thể tính toán tốt nhất.
Tính chi phí xây nhà cấp 4 theo diện tích
Tính chi phí xây nhà dựa trên mét vuông là phương pháp đơn giản, nhanh chóng và phổ biến nhất hiện nay. Phương pháp này sẽ phù hợp với giai đoạn khảo sát ban đầu và những nhà chưa có bản thiết kế chi tiết.
Để thực hiện phương pháp này, bạn cần có báo giá xây dựng cho mỗi mét vuông diện tích theo từng khu vực. Sau đó bạn chỉ cần nhân đơn giá này với diện tích sàn của công trình là có thể ước tính được chi phí xây nhà.
Thông thường, chi phí xây dựng theo diện tích sẽ được tính theo công thức:
Phương pháp này tuy nhanh và đơn giản nhưng cũng có thể xảy ra rủi ro sai số so với thực tế.
Cách tính tiền xây nhà cấp 4 trọn gói và tiết kiệm chi phí
Mỗi công trình sẽ có diện tích và đặc điểm khác nhau nên cách tính chi phí cũng sẽ có sự khác biệt. Dưới đây là cách tính tiền xây nhà cấp 4 theo các hạng mục chi tiết nhất.
Xác định diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng sẽ quyết định nhiều đến giá xây dựng tổng thể công trình. Việc tính diện tích chính xác sẽ giúp bạn đưa ra được đơn giá thi công cụ thể. Thông thường, các chủ thầu sẽ báo giá chi tiết cho khách hàng theo từng khu vực xây dựng. Giá thi công thường sẽ tính như sau:
- Tầng trệt: 100% giá
- Gác lửng: 100% giá
- Sân trước/sau nhà: ½ diện tích hoặc đơn giá
- Sân thượng: ½ diện tích nhà
- Móng: ½ diện tích nhà
Cách tính chi phí nguyên vật liệu
Thường sẽ có 2 phương án tính chi phí nguyên vật liệu là gia chủ tự mua hoặc mua theo gói công trình từ đơn vị thi công. Mỗi phương án này sẽ có những ưu – nhược điểm khác nhau.
- Nếu bạn chủ động mua thì sẽ được chọn lọc kỹ lưỡng vật liệu từ các nguồn uy tín và chất lượng.
- Nếu bạn mua theo gói công trình thì sẽ tiết kiệm được thời gian, công sức đi tìm nguồn vật liệu và có thể mua được mức giá lẻ tốt hơn do đơn vị thầu deal được giá tốt.
Cách tính chi phí nhân công
Hiện nay, chi phí nhân công xây nhà thường rơi vào khoảng 1 – 2 triệu đồng/m2 tùy khu vực và điều kiện xây dựng, tính chất công trình. Với nhà cấp 4 thường có kết cấu không quá khó nên chi phí nhân công cũng không quá cao. Thông thường, nếu nhà có diện tích 100m2 thì chi phí nhân công sẽ khoảng 200 triệu đồng đổ xuống.
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 theo m2
Phương pháp tính giá xây dựng theo diện tích (m2) hiện đang được nhiều đơn vị thi công ưa chuộng. Ví dụ, với nhà cấp 4 có diện tích 100m2, quy trình tính giá sẽ như sau:
Diện Tích Thô gồm:
- Phần Móng: Chiếm từ 10% – 30% diện tích xây dựng thô (móng cọc) hoặc từ 30% – 50% diện tích xây dựng thô (móng băng).
- Sàn: 5m x 20m = 100m2.
- Phần Mái: Có 3 loại mái khác nhau, mỗi loại chiếm một phần trăm khác nhau. Nếu dùng mái tôn thì sẽ chiếm 30% diện tích, tức là 30% x 100m2 = 30m2.
Giá xây dựng nhà cấp 4 phụ thuộc vào chi phí nguyên vật liệu và nhân công. Theo mức giá hiện nay, chi phí cho 1m2 là từ 4 triệu đến 6 triệu.
Tính giá xây dựng: 100m2 x (4 triệu – 6 triệu) = 400 triệu – 600 triệu.
Tổng cộng, với phương pháp tính này, chi phí để xây dựng một căn nhà cấp 4 có diện tích 100m2 được ước lượng trong khoảng 600 triệu đồng đến 800 triệu đồng, tùy thuộc vào các yếu tố cụ thể như vật liệu và nhân công.
Các chi phí cần có khi xây nhà cấp 4
Chi phí thiết kế nội thất
Chi phí thiết kế và thi công nội thất là điều không thể bỏ qua khi xây dựng nhà cấp 4. Về cơ bản, chi phí nội thất sẽ được xác định dựa trên các yếu tố sau:
- Diện tích và phong cách nội thất:
Chi phí thiết kế và thi công nội thất tăng lên theo diện tích và phong cách nội thất. Kích thước lớn và yêu cầu cao thường sẽ khiến chi phí nội thất cao hơn. Ngược lại, diện tích nhỏ và yêu cầu nội thất đơn giản có thể giảm thiểu chi phí.
- Chất lượng và giá của vật liệu nội thất:
Chất lượng của vật liệu ảnh hưởng đáng kể đến chi phí. Nội thất chất lượng cao và hiện đại thường có giá cao hơn so với những lựa chọn kém chất lượng và lỗi thời.
- Đơn vị thiết kế và thi công nội thất:
Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công nội thất cũng ảnh hưởng đến chi phí. Tùy từng đơn vị sẽ có mức giá khác nhau, đa phần những đơn vị uy tín và có kinh nghiệm lâu năm sẽ có mức giá hợp lý cho người dùng mà vẫn đảm bảo chất lượng sản phẩm. Vì thế, bạn cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công nội thất cho gia đình.
Những chi phí khác
Ngoài các chi phí liên quan đến thiết kế và thi công nội thất, gia chủ còn cần tính các khoản chi phí khác trong quá trình xây dựng, bao gồm:
- Chi phí xin giấy phép xây dựng:
Đây là chi phí bắt buộc khi xây dựng nhà mới. Bạn cần chuẩn bị bản vẽ thiết kế nhà cấp 4, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan khác để nộp lệ phí xin giấy phép xây dựng. Chi phí này thường dao động từ 2 – 10 triệu đồng, tùy thuộc vào diện tích và vị trí đất.
- Chi phí vận chuyển vật liệu xây dựng:
Là chi phí hỗ trợ vận chuyển vật liệu xây dựng từ các nhà cung cấp khác nhau. Chi phí này phụ thuộc vào khoảng cách, khối lượng và loại vật liệu. Có thể thương lượng giá với nhà cung cấp hoặc tìm nguồn cung gần công trình để giảm thiểu chi phí.
- Chi phí sơn trang trí:
Sau khi hoàn thành xây dựng, việc sơn tường và trần nhà là không thể thiếu. Chi phí này bao gồm loại sơn và công thợ.
- Chi phí rủi ro:
Bao gồm các chi phí không thể dự đoán trước, chẳng hạn như tai nạn lao động, thiên tai, hỏa hoạn, thay đổi thiết kế, tăng giá vật liệu xây dựng, lỗi trong quá trình thi công, lãng phí vật liệu hoặc xung đột ý kiến giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Chi phí rủi ro này có thể chiếm từ 5% đến 10% tổng chi phí xây dựng.
Các yếu tố tác động tới chi phí xây nhà cấp 4
Giá nguyên vật liệu
Chi phí nguyên vật liệu là một trong những yếu tố quan trọng trong tổng chi phí xây dựng nhà cấp 4. Giá vật liệu xây dựng thường thay đổi linh hoạt dựa trên biến động của thị trường và thời điểm xây dựng.
Trong trường hợp xây dựng vào những thời kỳ giá nguyên vật liệu đang cao, chi phí xây dựng không tránh khỏi việc tăng lên so với những giai đoạn giá nguyên vật liệu ổn định hoặc giảm giá. Sự biến động này có thể ảnh hưởng đáng kể đến tổng chi phí của dự án.
Phong cách kiến trúc
Phong cách kiến trúc của ngôi nhà sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Nếu ngôi nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại, đơn giản và tiện nghi, chi phí xây dựng thường sẽ giảm so với nhà mang phong cách cổ điển, phức tạp và hoa lệ. Hơn nữa, phong cách kiến trúc cũng có ảnh hưởng lớn đến chi phí thiết kế, giá nguyên vật liệu và giá thi công.
Diện tích xây dựng và hình dáng của đất xây
Diện tích xây dựng và hình dáng của khu đất sẽ ảnh hưởng đến việc xác định chi phí xây dựng ngôi nhà cấp 4. Với diện tích xây dựng lớn, chi phí xây dựng sẽ tăng lên. Hơn nữa, nếu khu đất có hình dáng đều và vuông vắn thì chi phí xây dựng có thể giảm xuống so với một khu đất có hình dáng không đồng đều và bất thường.
Địa điểm xây dựng
Nếu đất xây dựng nằm ở vị trí cao ráo, không có vấn đề lún sụt, có mặt tiền rộng và thuận lợi về giao thông, chi phí xây dựng thường sẽ thấp hơn so với việc xây dựng tại những vùng đất ở vị trí thấp, có nguy cơ ngập lụt, hình dáng không đều và khó tiếp cận.
Thời điểm xây dựng
Thông thường, vào mùa mưa, công trình xây dựng sẽ gặp nhiều khó khăn khi thi công do mưa bão nhiều. Do đó, chi phí xây dựng trong mùa mưa tại Việt Nam thường có sự chênh lệch cao hơn so với mùa khô.
Thêm vào đó, thời điểm xây dựng cũng phụ thuộc vào nhu cầu và khả năng cung ứng của thị trường. Nếu quyết định bắt đầu xây dựng vào thời kỳ nhu cầu thị trường đang cao thì chi phí xây dựng ngôi nhà cấp 4 có thể tăng lên đáng kể so với thời điểm nhu cầu thấp.
Đơn vị thi công
Công ty xây dựng chuyên nghiệp hoặc nhóm thợ xây dựng tự do đều có thể là đơn vị thi công nhà cấp 4. Sự chênh lệch trong chi phí xây dựng phụ thuộc vào uy tín, kinh nghiệm và chất lượng của đơn vị thi công được lựa chọn. Nếu bạn quyết định hợp tác với một đơn vị thi công có uy tín và chất lượng cao thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn so với một đơn vị thi công kém uy tín và chất lượng kém.
Trên đây là hướng dẫn chi tiết cách tính tiền xây nhà cấp 4 và các thông tin liên quan. Hy vọng bài viết sẽ hữu ích và giúp bạn có thêm kinh nghiệm khi xây dựng nhà.
