Xây nhà 50m2 2 tầng tốn khoảng bao nhiêu? Có đáp ứng được đủ công năng sử dụng không? là những câu hỏi khiến nhiều gia chủ trăn trở. Trong bài viết sau chúng tôi sẽ minh họa rõ ràng để các bạn có thể nắm được, bên cạnh đó là một số lời khuyên để giảm thiểu chi phí tối đa khi xây nhà. Cùng đọc ngay nào!
Table of Contents
Tìm hiểu cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 50m2
Tính diện tích khi xây nhà 2 tầng 50m2
Sau đây là 1 số kiến thức về tính diện tích các hạng mục trong xây nhà cơ bản nhất
Móng
Gồm 3 loại móng chính là móng đơn, móng cọc và móng băng
- Móng đơn tính 30-40% diện tích
- Móng cọc tính 40-50% diện tích
- Móng băng tính 50-70% diện tích
Tầng hầm
- Sâu 1,0m – 1,3m tính 120% – 130% diện tích tầng hầm
- Sâu > 1,3m – 1,5m tính 140% – 150% diện tích tầng hầm
- Sâu > 1,5m – 1,8m tính 170% – 180% diện tích tầng hầm
- Sâu > 1,8m – 2,2m tính 200% – 210% diện tích tầng hầm
Các tầng
- Diện tích tầng trệt: Tính 100% diện tích
- Diện tích tầng lửng: Tính 100% diện tích
- Khoảng không tầng lửng: > 8m2 tính 50% diện tích khoảng không
- Khoảng không tầng lửng: < 8m2 tính 100% diện tích khoảng không
- Ban công, chuồng cu (Tum che cầu thang): Tính 100% diện tích
- Sân nhà: 40% – 50% diện tích sân
Mái
- Mái tôn tính 20-30% diện tích
- Mái bê tông cốt thép tính 30-40% diện tích
Sân và các lưu ý khác
- Sân trước và sân sau tính theo 70% diện tích (nếu sân trước và sân sau có diện tích lớn hơn thì có thể tính lại)
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích bé hơn 8m2 sẽ tính 100% diện tích
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 sẽ tính theo 50% diện tích
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích
>> Xem thêm: Đơn giá xây dựng nhà phố tại tphcm gồm những vật tư nào
Đơn giá cụ thể nhà 2 tầng 50m2
- Đơn giá xây dựng phần thô dao động trong khoảng 3.100.000 – 3.400.000 VNĐ/m2
- Đơn giá xây nhà trọn gói gồm 3 gói chính là gói trung bình, khói khá, gói cao cấp dao động từ 4.500.000 – 6.500.000 VNĐ/m2
Áp dụng những kiến thức trên vào việc tính chi phí nhà 2 tầng 50m2 cụ thể là sử dụng móng cọc, tầng 1, tầng 2, mái bê tông cốt thép.
=>>> Tổng diện tích xây nhà sẽ là: (30% x 50m2) + 50m2 + 50m2 + (35% x 50m2) = 15m2 + 100m2 + 17,5m2 = 132,5m2
Nhân diện tích với đơn giá sẽ được chi phí mà bạn có thể cần phải chi ra, tất nhiên đây chỉ là chi phí cơ bản chỉ mang tính chất tham khảo, và có thể bị tăng thêm nếu gia chủ muốn thiết kế thêm các công năng hoặc đòi hỏi yêu cầu vật tư, nội thất cao cấp hơn.
- Trường hợp chọn gói xây phần thô, chi phí sẽ là: 132,5m2 x 3.250.000 = 430 triệu 625 nghìn VNĐ
- Trường hợp chọn gói trọn gói, chi phí sẽ là: 132,5m2 x 5.000.000 = 662 triệu 500 nghìn VNĐ
Kết luận: Như vậy chi phí xây nhà 2 tầng 50m2, sẽ dao động khoảng 780 triệu. Nếu chủ nhà yêu cầu đơn giản hơn thì chi phí sẽ giảm hoặc khi chủ nhà yêu cầu độ chi tiết cao hơn thì chi phí xây dựng sẽ tăng thêm.
Bí kíp giúp giảm chi phí khi xây nhà 2 tầng diện tích 50m2
Hiểu rõ tình hình tài chính của mình
Nếu như bạn có 60-70% chi phí thì mới nên tiến hành xây nhà, ngoài ra thì bạn có thể vay mượn thêm từ bạn bè, người thân hay ngân hàng để có thể xây dựng được ngôi nhà ưng ý. Xây nhà giá rẻ không phải là mục tiêu của chúng ta mà mục đích khi xây nhà là để đây là nơi thư giãn, nghỉ ngơi khi sử dụng, là tổ ấm mỗi khi đi xa để trở về.
Xây nhà với diện tích, công năng phù hợp
Trước khi xây nhà, chúng ta cần phải xác định nhu cầu sử dụng ở thời điểm hiện tại hoặc tương lai gần, từ đó có thể tính toán phù hợp và phân bổ số phòng, khu vực công năng hợp lí tránh lãng phí không sử dụng đến
Lựa chọn đội thợ thi công chất lượng, giá cả hợp lí
Nhận báo giá từ một số nhà thầu sau đó tự so sánh để tìm ra được lựa chọn phù hợp nhất. Chọn được nhà thầu tốt đồng nghĩa với việc ngôi nhà của bạn sẽ được đảm bảo và tiết kiệm chi phí nhất. Bạn có thể liên hệ với người quen, bạn bè vừa xây nhà để nhờ giới thiệu các đội thợ chuyên nghiệp mà giá cả lại hợp lí.
Lưu ý: Trong hợp đồng làm việc với nhà thầu thi công cần đưa ra các điều khoản rõ ràng, chi tiết và cam kết thời gian thi công, chất lượng, chi phí và bảo hành.
Chọn thiết kế nhà tiết kiệm
Thuê đơn vị tư vấn thiết kế uy tín, chuyên nghiệp cũng là một cách để giảm thiểu chi phí bởi bạn sẽ nhận được những lợi ích sau:
- Tư vấn phương phương án thi công phù hợp, tiết kiệm như chọn loại móng, loại cửa
- Thi công nhanh, tránh được rủi ro
- Giám sát đội thợ để đảm bảo công trình theo đúng ý muốn
- Tính toán vật tư cụ thể, chi tiết
- Lựa chọn mẫu nhà phù hợp, bố trí công năng khoa học, hợp phong thủy
Chọn nhà cung cấp và loại vật liệu tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo công năng
Bạn nên chịu khó tham khảo giá ở một số cửa hàng vật liệu xây dựng hay hỏi kinh nghiệm của người thân, bạn bè đã xây dựng nhà để tìm được đơn vị cung cấp vật tư giá phải chăng. Về phần vật tư thô bạn không nên quá tiết kiệm và nên chọn sản phẩm rõ nguồn gốc, đúng chủng loại vì nó còn ảnh hưởng đến chất lượng công trình sau này. Về phần vật tư hoàn thiện như đồ nội thất, cửa, gạch lát sàn, sơn, thiết bị vệ sinh thì có thể lựa chọn rẻ hơn 1 chút vì những sản phẩm này có thể hoàn toàn thay thế dễ dàng sau này.
Việc dự toán xây nhà cũng không khó như bạn tưởng đúng không nào, cụ thể là đối với nhà 2 tầng 50m2. Ngoài ra các cách tiết kiệm chi phí xây nhà cũng được chúng tôi bật mí giúp bạn có thể hoàn toàn yên tâm rồi nhé.