Khi bắt đầu thi công một căn nhà, ngoài các yếu tố về phong thủy thì chi phí là một vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm. Đặc biệt với căn nhà có diện tích 40m2, ngoài việc vừa muốn có đầy đủ công năng vừa muốn tối ưu chi phí thì gia chủ cần phải tính toán rất kĩ lưỡng. Đừng quá lo lắng bởi ngay sau đây thôi, Hưng Thịnh H.T.C sẽ chia sẻ đến các bạn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 chi tiết nhất, kèm theo đó là thông tin về các yếu tố có thể ảnh hưởng đến chi phí, từ đó các bạn có thể tính toán được chi phí phù hợp với túi tiền mình nhất. Cùng đọc ngay nhé!
Table of Contents
Xây nhà 2 tầng diện tích 40m2 hết bao nhiêu tiền?
Nói về chi phí xây nhà sẽ gồm các chi phí về nhân công, vật tư, nội thất,.. sau đây là cách tính chi phí nhà 2 tầng 40m2 gồm các phần cơ bản nhất bao gồm phần móng, diện tích 2 tầng và phần mái.
Công thức chung tính giá xây dựng là:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng
Tính diện tích xây dựng
Phần móng: 50% x 40m2 = 20m2
Tầng 1: 100% x 40m2 = 40m2
Tầng 2: 100% x 40m2 = 40m2
Phần mái: 40% x 40m2 = 16m2
Vậy tổng diện tích xây dựng cho căn nhà 40m2 2 tầng sẽ là: 20m2 + 40m2 + 40m2 + 16m2 = 116m2
>> Đọc thêm: Danh sách các công ty thiết kế nhà uy tín tại tphcm
Chi phí xây dựng 1 m2
- Giá nhân công trên thị trường hiện nay dao động từ 1,4 – 1,7 triệu VNĐ
- Chỉ khoán phần nhân công + vật liệu xây dựng tự mua sẽ có chi phí từ 3,5 – 4 triệu VNĐ
- Trọn gói có giá từ 5 – 6 triệu VNĐ
Như vậy chúng ta có thể tính được chi phí được rồi. Có 2 phương án cho bạn chọn đó là
Phương án 1:
Chỉ khoán phần nhân công còn vật liệu sẽ tự đi mua phù hợp với người có thời gian, đến với công trình thường xuyên, kiểm soát được công trình của mình.
Chi phí sẽ là: 116m2 x 3,7tr = 429,2 triệu VNĐ
Phương án 2:
Sử dụng trọn gói nhân công, vật tư phù hợp với người bận rộn, không có thời gian rảnh nhiều. Với phương pháp này chỉ đợi xây dựng xong là bạn có thể dọn vào ở mà không cần lo nhiều.
Chi phí sẽ là: 116m2 x 5,5tr = 638 triệu VNĐ
Tóm lại, chi phí khi xây nhà 2 tầng 40m2 sẽ dao động từ 430 triệu VNĐ đến 640 triệu VNĐ, dựa vào đó các bạn có thể cân đối được mà không sợ việc bị phát sinh nhiều chi phí khác.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà ở
Vị trí địa lý và địa chất xây dựng công trình
Chi phí xây nhà 2 tầng của các bạn sẽ thay đổi đáng kể bởi sự ảnh hưởng của vị trí địa lý cũng như địa chất xây dựng công trình. Nền đất đóng vai trò rất quan trọng trong tất cả các công trình. Nó có thể ảnh hưởng đáng kể đến chất lượng và tuổi thọ của công trình. Đất yếu là loại đất có sức chịu tải rất kém, dễ bị phá hủy và biến dạng dưới tác dụng của tải trọng công trình tùy thuộc vào những số liệu về chỉ tiêu cơ lý cụ thể.
Nếu ngôi nhà của bạn xây dựng trên nền đất yếu, thì trong quá trình thi công, bạn phải mất thêm khoản tiền khá lớn để có thể gia công móng vững chắc vì bạn không thể xây dựng trên nền đất tốt hơn. Nhưng trong trường hợp này, bạn nên đầu tư gia cố móng ngay từ đầu để tương lai về sau nếu bạn có muốn xây thêm tầng hay thêm phòng sẽ tiết kiệm chi phí và thời gian để gia cố móng và chính điều này cũng giúp cho cả gia đình yên tâm hơn khi sống trong ngôi nhà có nền móng vững chắc.
Còn về vị trí địa lý, bạn chọn xây nhà ở vùng núi hay đồng bằng, bạn chọn vùng đất xây nhà ở thành phố hay nông thôn thì chi phí cho những vị trí khác nhau sẽ hoàn toàn khác nhau, đơn cử như chi phí thuê nhân công và mua vật liệu đã có sự sai khác.
Phong cách kiến trúc
Với những phong cách thiết kế yêu cầu sự cầu kì và phức tạp hơn trong quá trình thiết kế và thi công, ví dụ như phong cách cổ điển, tân cổ điển thì chắc chắn sẽ có giá thành cao hơn so với các phong cách khác như là Indochine, hiện đại, tối giản. Như các bạn đã biết, những món đồ nội thất mang phong cách đơn giản sẽ có chi phí rẻ hơn so với những đồ nội thất phong cách tân cổ điển, cổ điển.
Vật liệu xây dựng
Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây nhà. Thị trường vật liệu xây dựng hiện nay thì rất đa dạng về mẫu mã, chủng loại vật tư, đặc tính chất lượng dẫn đến giá cả cũng khác biệt, do vậy khi mà các bạn thay đổi vật tư so với thiết kế ban đầu thì chi phí cũng đã có thể bị đội lên rất nhiều. Lời khuyên của chúng tôi là cần phải có kế hoạch rõ ràng, nhất quán từ đầu và xuyên suốt trong quá trình bạn thi công và thiết kế ngôi nhà của mình.
Hiện nay giá vật tư cũng tăng lên rất là cao, cụ thể là đầu năm 2022, sắt, thép, xi măng, cát xây dựng tăng khoảng 10-20% so với cuối năm 2021. Riêng giá thép tăng khoảng 7 lần từ đầu năm đến nay. Nguyên nhân chính là bởi vì nhu cầu về xây dựng sau Tết tăng cao, thêm vào đó là có nhiều dự án đầu tư công lớn được khởi công xây dựng vào năm 2022. Ngoài ra giá xăng dầu tăng cao dẫn đến chi phí vận chuyển cũng tăng theo.
>> Tham khảo thêm: đơn giá xây dựng nhà phố tại tphcm chi tiết nhất
Thời điểm xây dựng
Chọn thời điểm để khởi công xây dựng nhà ở cũng rất quan trọng, bên cạnh việc ảnh hưởng đến yếu tố chi phí thì còn liên quan đến thời tiết nữa. Thường thì đầu năm sẽ là thời gian thích hợp để xây dựng, chưa có nhiều dự án phải triển khai, trong khi đó cuối năm sẽ có nhiều dự án cần giải quyết hơn, tình hình thời tiết có thể gặp mưa bão làm chậm tiến độ thi công làm tăng thêm chi phí nhân công.
Một số mẫu nhà phố 2 tầng 40m2 đẹp, tiết kiệm chi phí
Ngôi nhà được sơn ngoài màu trắng tạo nên vẻ sang trọng, hiện đại. Sử dụng những ô cửa kính, lan can bằng sắt phun tĩnh điện vừa an toàn vừa tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Chỉ với chi phí 500 triệu VNĐ là bạn có thể sở hữu căn nhà này mà vẫn đảm bảo công năng sử dụng.
Căn nhà tuy chỉ có diện tích 40m2 nhưng lại bố trí rất khoa học. Tận dụng được các khoảng không gian trống để trồng thêm cây xanh rất dịu mắt, không khí cũng trở nên thoáng đãng, dễ chịu hơn. Mùi hương từ những chậu hoa sẽ giúp bạn xua tan căng thẳng, mệt mỏi sau ngày dài làm việc. Chi phí xây dựng ngôi nhà này vào khoảng 570 triệu VNĐ, một mức giá quá hợp lí phải không nào.
Căn nhà có thiết kế khoảng sân để ô tô mà vẫn không cảm giác bị trật chội. Thiết kế vuông vắn kết hợp khung cổng cửa hình chữ nhật tạo cảm giác chắc chắn cho ngôi nhà. Thêm vào đó là những cây xanh tô điểm, tạo không gian xanh mát cho ngôi nhà. Chỉ với chi phí khoảng 600 triệu VNĐ là bạn có thể sở hữu được ngôi nhà này rồi.